Una vez se ha decidido llevar a cabo una reforma, hay que tener en cuenta una serie de pasos a seguir que, como profesionales en el sector, nos ayudarán a evitar imprevistos. Aquí te exponemos 9 consejos vitales para empezar una reforma:
- Crear una lista de necesidades
Hay que hacer un balance previo de elementos a cambiar y aspectos positivos que se quieran potenciar. Se deberá concretar el estilo que se quiera reflejar, por lo que es importante fijarse en la ubicación, la calidad y el estado del emplazamiento, las instalaciones, el entorno…
- Calcular y ajustar el presupuesto
Independientemente de la reforma, hay que saber que existen unos costes mínimos: las tasas municipales y honorarios de las personas contratadas son, normalmente, el 20% del coste total. El 80% restante dependerá de las soluciones aportadas, materiales, instalaciones, etc. Se deberá priorizar necesidades y poner límites para tener un presupuesto realista.
- Contrata profesionales acreditados
Es fundamental pedir asesoramiento a un profesional, ya sea un arquitecto, un diseñador o un electricista. Deberás buscar un buen equipo de trabajo, responsable, con experiencia y de confianza.
- Diseñar espacios que se adapten a las necesidades
Habrá que valorar condicionantes y proponer soluciones viables a medida para rentabilizar cada metro cuadrado. Así como elegir bien acabados y elementos.
- Permisos municipales
Hay una serie de permisos necesarios e imprescindibles para contar con todas las garantías legales, evitando posibles denuncias que van acompañadas por sanciones económicas y paralización de obras. Habrá que informarse en las oficinas del Ayuntamiento qué permisos existen y cuáles se necesitan para el desarrollo de nuestra obra. Licencias de obra, dependiendo del tamaño de la obra, parcial o integral, en las que habrá que contar con servicios especiales. Gestión de retirada de escombros, solicitando sacos o contenedores y pagando las tasas correspondientes. Y conocer las subvenciones que existen en algunas comunidades para la reforma total o parcial.
- Asesoramiento en seguridad y salud en obras
Es fundamental saber nuestras obligaciones en materia de Prevención de Riesgos Laborales, las infracciones que podemos cometer como promotores y las sanciones que conllevan.
- Definir el proyecto al 100%
A través de planos de planta, alzados, secciones, planos de acabados, instalaciones, infografías, detalles, presupuestos, reuniones con profesionales especializados, memorias…
- Firmar un contrato
Es esencial que todos los intervinientes tengan garantías del cumplimiento de un contrato. Por ello, Hay que definir el plazo de ejecución, el precio de la reforma y la definición de lo que incluye ese precio, es decir, un presupuesto detallado de la obra, determinar un plan de pagos y cómo se van a materializar esos pagos, crear un procedimiento para la gestión de modificaciones del presupuesto por nuevas partidas o por retirada de las existentes, etc. Cuanto más claro y más estipulado esté, mejor y más fácil será la resolución de conflictos.
- Ejecución
Si el trabajo previo está bien hecho esta fase será sencilla, pero tienes que tener en cuenta que hay que estar y participar en el proceso de la reforma, visitar el emplazamiento acompañado por el técnico responsable, y hacer un seguimiento de la obra mediante reuniones para corroborar que el proceso se ejecuta conforme a lo acordado.
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